住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で住まいを購入し、幸せな暮らしを過ごしている方にとっても、物価の高騰などの影響で住宅ローンの支払いがスムーズに進まない状況に直面することもあるかもしれません。
この記事では、そんな場合に不動産を売却する方法について、詳しくご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞ってしまうとどうなるの？
住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられてしまう可能性がありますが、それはすぐにではありません。
まずは、滞納の流れを見ていきましょう。
滞納の流れ
①督促状が届く 住宅ローンの支払いを滞納すると、1ヶ月から2ヶ月ほどで金融機関から督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いがされていない場合に、支払いを促すための書面です。
督促状が届いて未納分を支払える場合は、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いを3ヶ月ほど滞納すると、信用情報機関のブラックリストに登録されます。
ブラックリストに載ると、新たな住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードを作成できなくなったりする可能性があります。
③一括での支払いを求められる さらに滞納が続くと、金融機関は契約を継続できないと判断し、一括での支払いを要求することがあります。
しかし、既に住宅ローンの支払いが滞っている状況では、一括での支払いに応じることは困難です。
この場合、法律により支払い期限の猶予がなくなるため、住宅ローンの借り主から保証会社に支払い義務が移されることになります。
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払う役割を果たしますが、返済義務が免除されるわけではありません。
支払先が保証会社に変わるということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの滞納時の売却方法について詳しく解説します
もしも住宅ローンの支払いが遅れ、保証会社への返済も1ヶ月滞ってしまった場合、競売の申し立てが行われます。
競売とは、家を売却して滞納分を返済するために行われる手続きです。
申し立てが行われると、家の査定が行われ、その情報は裁判所のホームページで公開されます。
公開されてから2週間経過すると競売が開始され、約2週間後には入札が行われます。
入札によって買い手が見つかれば、1ヶ月以内には強制退去させられることになります。
ただし、この場合は自分で引っ越し費用を負担する必要があります。
競売での売却価格は通常、一般的な相場の6割から7割程度になることが多いです。
もし競売での売却価格でも住宅ローンを完済することができなければ、その差額分の返済義務が残ることになります。
以上のような事態を避けるためには、住宅ローンの滞納時の売却方法について考える必要があります。