固定資産税とは？

固定資産税とは？
固定資産税とは、不動産を所有している人に課せられる税金であり、土地や建物などの不動産に対して定期的に支払う必要があります。
この税金は、毎年の1月1日を基準に不動産の所有状況が判断され、納税通知書が送られてきます。
固定資産税の支払いは、不動産を保有している限り続くため、所有者はこの税金に関する知識をよく理解しておく必要があります。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、建物と土地に対してそれぞれ異なる計算方法で算出されます。
建物の場合は、建物の評価額に1.4％をかけた値が課税標準額となります。
一方、土地の場合は、市町村の特例や負担調整率を考慮して課税標準額が計算されます。
具体的な計算方法は市町村によって異なりますが、一般的な税率は1.4％となっています。
つまり、建物や土地の評価額を税率で乗じることで、固定資産税が算出されます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の評価替え
評価替えとは、建物や土地の固定資産税評価額を一定の周期で見直す制度です。
建物の評価替えは、通常3年ごとに行われます。
建物が経年劣化し、評価額が減少する傾向がありますが、減額幅は再建築費評点数（新築に必要な建築費）の2割までとなります。
これを超える減額は行われず、同額の税金を引き続き支払う必要があります。
評価替えは、不動産の現状や時価に即した公正な税金の徴収を目的として行われています。