一戸建ての固定資産税の計算方法

一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税を自身で計算する方法について説明いたします。
以下の条件を使ってシミュレーションを行います。
条件は、売却相場が3,000万円（土地2,000万円・建物1,000万円）、土地面積が100㎡、建物延床面積が100㎡、築年数が10年、構造が木造です。
まず、固定資産税を計算する際には、まず不動産の固定資産税評価額を算出する必要があります。
不動産の固定資産税評価額を知るためには、固定資産税納税通知書に記載されている場合があります。
しかし、所有していない不動産の場合は、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
ただし、この算出値は目安であることと、土地と建物で計算方法が異なることに留意してください。
土地の固定資産税評価額を算出するためには、土地売却相場に0.7を乗じる計算式が使われます。
具体的には、土地売却相場が1,000万円の場合、固定資産税評価額は1,000万円 × 0.7 = 700万円となります。
このようにして、土地の評価額を算出することができます。
建物の固定資産税評価額を算出するためには、建物の築年数や延床面積に基づいた率を使用します。
具体的には、築10年かつ延床面積が100㎡の場合、建物の評価率は1.2%（築10年×0.1％、上限は3％）となります。
建物売却相場が1,000万円の場合、建物の固定資産税評価額は1,000万円 × 1.2% = 120万円となります。
このようにして、建物の評価額を算出することができます。
最後に、土地の評価額と建物の評価額を合算して、固定資産税評価額を求めます。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
上記の例であれば、土地の評価額が700万円、建物の評価額が120万円のため、固定資産税評価額は700万円 + 120万円 = 820万円となります。
このようにして、一戸建ての固定資産税を自身で計算することができます。
なお、固定資産税は土地と建物の両方に対して減税措置がありますので、この計算にはその減税措置も含まれています。
計算結果は目安として参考にしてください。
土地の固定資産税評価額の算出方法について詳しく説明します
土地の固定資産税評価額は、一般的に土地売却相場の70%とされています。
この70%は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されることを意味しています。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する、標準地の評価額のことを指します。
この公示価格は、土地の市場価値を基に算出され、各地域ごとに異なる価格が設定されています。
土地の固定資産税評価額を算出するには、まず公示価格を基にしてその70%を求めます。
この数値が土地の固定資産税評価額の目安となります。
評価額は、土地が所在する市町村の役所や税務署などで確認することができます。
土地の売却や相続などの際には、土地の評価額が重要な要素となります。
土地の固定資産税評価額が知られていることで、土地の価値を適切に把握し、適正な税金を納めることができます。
土地の市況や需要供給の変動によって、公示価格や固定資産税評価額も変動する可能性があるため、定期的に確認することがおすすめです。