マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命を考える際には、物理的な寿命と資産的な寿命の2つの要素があります。
マンションにも寿命があるということです。
マンションの寿命には物理的な要素が関わる
物理的な寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響される「物理的耐用年数」として決まります。
国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは通常約68年で取り壊されることが多いとされています。
ただし、鉄筋コンクリート造の建物であれば最長で150年間住むことも可能であり、改修工事などの措置を行えばさらに長く使用することができます。
マンションの寿命には資産的な要素もある
マンションの寿命には物理的な要素だけでなく、オーナーの資産としての寿命も考慮されます。
これは「法的耐用年数」と呼ばれるもので、マンションを購入する際に考慮すべきポイントとしても重要です。
物理的耐用年数を決める要素
物理的耐用年数は、住宅としての機能を物理的に果たすことができる期間を指します。
これは建物の構造的な状態によって変動します。
物理的耐用年数を決める要素は以下の通りです。
1. 耐震基準：日本では地震による建物の倒壊を防ぐために耐震基準が定められています。
マンションの耐震基準は建築基準法により規定されており、確認する必要があります。
2. その他の要素：耐用年数は建物の設計、施工、メンテナンスの質にも左右されます。
適切な施工と定期的なメンテナンスは寿命を延ばすために重要です。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
新耐震基準の改定について
旧の耐震基準は、1981年5月までは「震度5強の揺れでもほとんど損傷しない」とされていました。
しかし、新耐震基準では、「震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しない」と改定されました。
そのため、マンションを購入する際には耐震性についても確認する必要があります。
耐震基準に関する確認は非常に重要です
中古マンションは、古い時代に建てられたものが多いため、現在の耐震基準に比べて強度が劣っている可能性があります。
そのため、地震発生時において、中古マンションは脆弱性が高いと言えます。
中古マンションを購入する際には、不動産会社に対して耐震基準に関する確認を十分に行うことが非常に重要です。
耐震基準について不動産会社とのやり取りの際には、以下の点について細かく確認してみましょう。
1. マンションの建設時期：マンションの建設時期は、耐震性能を判断する上で重要な要素です。
古いマンションは、現在の基準に適合していない可能性がありますので、特に注意が必要です。
2. 耐震設計に関する詳細な情報：マンションの耐震設計について、具体的な情報を確認しましょう。
設計者や使用された構造材料についても詳しく知ることが重要です。
3. 耐震改修の有無：もし、中古マンションが古い基準に適合していない場合でも、耐震改修工事が行われている可能性があります。
不動産会社にその情報を聞いてみることも大切です。
マンションは長期間住む場所として選ばれることが多いため、地震や災害に対する耐性が高い建物を選ぶことは、安全性を確保するために非常に重要な要素です。
以上の点を確認することで、より安心・安全なマンションを購入することができるでしょう。