新築マンションの特徴と利点
自分が最初の所有者になれることや最新の設備が使用できることなどが新築マンションの最大のメリットです。
新築マンションはまだ誰も住んでいないため、自分が最初に住むことになります。
そのため、新しいマンションを最初に所有することによる満足感や誇りを感じることができるでしょう。
また、中古マンションと比べて、新築マンションには持ち主としての感情的なつながりや愛着が湧きやすいと言われています。
さらに、新築マンションには最新の設備が使用できるという利点もあります。
キッチンや浴室などの室内設備やセキュリティ設備も十分な性能があり、快適で安全な生活を提供してくれます。
また、新築マンションの物件価格は中古マンションよりも高くなることが多いですが、他の費用や税制面でも特典があります。
たとえば、新築マンションはデベロッパーから直接購入することができるため、仲介手数料がかかりません。
また、マンションを購入した後の修繕積立金も築年数が経つにつれて上昇することが一般的ですが、新築マンションでは修繕積立金が最低の水準でおさえられる点も注目です。
さらに、「住宅ローン控除」も新築マンションの購入時に非常に有利です。
具体的には、築年数によって適用条件や最大控除額が変わってくる可能性があります。
新築マンションのデメリットと注意点
一方、新築マンションには購入前に実物を見る機会がないというデメリットがあります。
中古マンションであれば、事前に内見や見学をすることができますが、新築マンションは建築中や完成後の状態を直接見ることはできません。
そのため、購入前に予想や図面のみを頼りに判断しなければならず、実際に住んでみたときに思わぬ問題が発生する可能性があります。
また、新築マンションの価格も中古物件よりも高くなる傾向があるため、予算面でも考慮が必要です。
さらに、新築マンションは入居までに時間がかかる場合があり、引っ越しや新生活の計画を立てる上で注意が必要です。
そして、一番気になるのは周辺環境の未完成な部分です。
参考ページ：マンションを購入するなら新築か中古どっち？メリット・デメリットを比較！
新築の建物周辺は開発途中の場合が多く、たとえば近くに商業施設や公園ができるまでに時間がかかることもあります。
このようなデメリットや注意点をしっかりと把握し、新築マンションの購入を検討することが重要です。
現地確認ができないことによる不便さ
一つ目の問題は、まだ工事が進行中であり、物件が完成するまでに販売が完了することを目指しているため、実際の環境を現地で確認できないことです。
つまり、日当たりや眺望、風通しの確認が現地で行えず、購入を検討する際に具体的な情報が不足しているということです。
例えば、日当たりの良さや景色の美しさは、暮らす場所を選ぶ上で非常に重要な要素です。
現地で直接確認できれば、自分の目で見て感じることができ、自分に合った物件を選ぶことができます。
しかし、工事中の物件では、まだ建物が完成しておらず、実際の環境を把握することができません。
そのため、購入を検討する際には、完成予想図やCG映像、開発会社から提供される説明資料などを頼りに判断する必要があります。
しかし、これらはまだ実際の景観や環境とは異なる場合があるため、現地で確認できる情報が限られてしまいます。
このような状況では、購入者は不安を感じることもあります。
自分に合った環境を求める場合には、現地での確認が不可欠です。
そのため、工事中の物件を検討する際は、信頼できる情報源や専門家のアドバイスを頼りに、より具体的な情報を得る必要があります。