名古屋市にお住まいの皆さまが、土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する場合は、ますます「家を売る準備」について考えることとなります。
まずは、「家を売るプロセス」や「必要な手続きや費用」などについて心配になるでしょう。
家を手放すという行為は、多くの人にとって一生に一度の出来事です。
実際に家を売却することになると、一体何から始めればいいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産の売却に関して一般的には、不動産仲介業者を通じて購入者を探す「仲介」という方法が利用されています。
この「仲介」方法に焦点を当て、家を売却する際のステップや基本的な情報、成功の秘訣や注意すべき点について詳しくお話しいたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産売却の第一歩はどこから始めるべきか。
まずは、不動産会社に査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が手放したい家の価値を事前に把握することが極めて重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件に関する情報。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件タイプなど。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定は物件情報から評価を行い、過去の取引データなどを参考にして売却価格を算出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を見て査定を行い、状態を勘案してより具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法は主に「仲介」と「買取」の2つあり、それぞれに利点と欠点がございます。
物件を売却する際に、「仲介」を利用することには様々なメリットがあります。
この方法は、不動産会社に売り手の代理人を依頼して購入者を探してもらうことを指します。
売り手はその間に、不動産会社がインターネットや店頭などで広告を出してくれるのを待つことになります。
この方法を選ぶことの一つの利点は、売り手が自分の希望する価格で物件を売ることができるということです。