名古屋市において、土地や建物（一戸建てやマンションなど）の不動産を売却する際に最初に取るべき行動や必要な手続き、費用について考えることになりますね。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売るということは、多くの人にとって一生に一度の重要な出来事です。
実際に家を売るとなると、何から始めればいいのか戸惑うこともあるかもしれません。
日本では、一般的に家を売る際には不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」の方法が利用されています。
こちらではこの「仲介」の方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功するためのコツや注意点について詳しく説明します。
では、不動産を売却する際に最初に始めるべきことは何でしょうか？まずは不動産会社に査定を依頼することが重要です。
不動産の査定とは、不動産会社が「販売可能な価格」を見積もってくれることです。
自分が売りたい家の価値を把握するために査定を受けることが必要です。
査定価格は主に以下の2つの観点で算出されます。
1つ目は物件の特徴で、築年数や方角、間取りなどの情報が評価されます。
2つ目は不動産市況で、競合物件数や人気のあるエリアや物件タイプなどが考慮されます。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定は物件情報だけを元に算出され、過去の取引データを元に大まかな価格を出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が物件を訪問し、現地での状態を考慮してより具体的な査定結果を提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあり、それぞれメリットとデメリットがあります。
「仲介」という手法には、家を売却する際の多くのメリットがあります。
まず、売主が自ら買い手を見つける必要がないため、ストレスなく不動産売却を進めることができます。
不動産会社が専門知識と広告資源を活用して、買主を見つけてくれるため、売主は待つだけで済むのです。
さらに、不動産会社は売主の希望価格を踏まえて、最適な価格設定や交渉を行ってくれます。
つまり、専門家の助けを借りることで、より適切な価格での売却が可能となります。
また、仲介手数料を支払うことで、不動産会社が買主との交渉や契約書の作成などの面倒な手続きを代行してくれるため、売主は時間と労力を節約することができます。
以上のように、「仲介」を利用することで、不動産の売却プロセスをスムーズに進めることができ、売主にとっても安心感や効率性が高まるという利点があります。