名古屋の空き地の査定額の相場とそれが決まる要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場とそれが決まる要因について詳しく解説します
名古屋市において、空き地を所有されていて売却を考えている方がいらっしゃるかと思いますが、その際に査定額がどれくらいになるのかご心配の方も多いのではないでしょうか。
申し訳ありませんが、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の数が約7軒に1軒となり、空き家率は約13.2%にも上ることが明らかになりました。
空き地にも土地の固定資産税が課せられるため、早く売却されたいと考えている方にとっては査定額を知ることが重要です。
そこでこの記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、売却する方法についてご紹介いたします。
ぜひ参考にしていただければと思います。
名古屋の空き地を売却する際のポイント
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年の時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に計算されたものであり、2022年と比較して4.4万円の上昇が見受けられます。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇しているのです。
名古屋市内での空き地の査定額は、地域によって異なることもご了承ください。
最も査定額の高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方で、最も査定額の低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地に接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 土地の高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきますので、次の項目をご覧ください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の利用の制限と建築物の規模についての公法上の規制
各地域において、土地の利用方法や建築物の高さなどが公法上で制限されています。
これは土地の査定を行う際に、まずこの公法上の規制を調査しなければならないことを意味します。
具体的な制限事項には、住宅地域では住居や店舗などの建物しか建てることができず、また特定の高さを超えてはならないといった規定があります。
このような公法上の規制は、一般の人々にとっては法律の知識を持つことが難しい部分です。
そのため、一般的には専門家に依頼して調査や判断を行うことが一般的です。
土地の利用方法や建築物の規模に関する公法上の規制を把握し、適切に対処することは、土地の所有者や不動産取引の関係者にとって非常に重要な要素となります。