不動産購入時に考慮すべき点

不動産購入時に考慮すべき点
不動産を購入する際には、単に物件や土地の価格だけでなく、予期しない初期費用にも注意が必要です。
初期費用を見落としてしまうと、予算が狂ってしまう可能性があります。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件の場合は物件価格の3〜7%、中古物件の場合は6〜10%になることが一般的です。
主な初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用や必要に応じたリフォーム費用もかかってきます。
中古物件を購入する際には、リフォーム費用も考慮する必要があります。
例えば、低価格で中古物件を購入してからリフォームすることも考えられますが、その場合はリフォーム費用も初期費用に含めて計画する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用されることもあるため、予算を立てる際には確認が必要です。
リフォーム費用は、内容によって異なるので、注意が必要です。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産購入時の仲介手数料について
不動産購入時に大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して取引を行う場合には、仲介手数料が必要になります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」と定められています。
また、中には不動産業者を介さずに直接売主と取引することができる「売主物件」という選択肢もあります。
売主物件を購入する場合は、仲介手数料は発生しませんが、不動産業者の中立なアドバイスが得られないというデメリットがあります。
売主は自社物件を優先したいと考えることがあり、不利な情報を伝えない可能性がある点にも注意が必要です。
そのため、仲介手数料を支払うことで、公平な取引が行われる可能性が高まります。