固定資産税評価額から売却価格相場を把握する方法

固定資産税評価額から売却価格相場を把握する方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための一つの手段です。
固定資産税評価額とは、不動産の課税に利用される基準価格のことです。
この評価額は、近隣で行われた不動産の売買価格や国土交通省の公示価格、国税庁が発表する路線価などから算出されます。
また、市町村によっても定められており、基準地標準価格を含めて計5種類の不動産価格が存在します。
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に課税されます。
納税通知書は、通常4月から6月ごろに届きます。
共有名義の場合は、登記簿上の最初の記載者に通知書が送られます。
多くの自治体では、年4回の分納で固定資産税を支払います。
期日に遅れると延滞金が発生するため、注意が必要です。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に使用される土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示される固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の首長が固定資産税評価額を決定し、3年に1度見直されます。
売却相場を推定するために固定資産税評価額を利用する
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知る上での参考となります。
一般的には、公示価格の約7割を基準として考えることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況によって変動するため、この評価額を絶対的なものとして解釈するわけではありません。