名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのか、売却方法についてご紹介します
空き地や空き家の問題が全国的に増えており、名古屋市でも例外ではありません。
ここでは特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場はどのくらいでしょうか？ 現在2023年で、名古屋市内の空き地の査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内の取引額（売却額）を元に算出された平均価格です。
なお、この価格は2022年と比べて4.4万円上昇しています。
この相場の価格の変動要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような要因により、相場の価格が上昇しているのです。
名古屋市内の各エリアでの査定額の相場は異なります。
中区が最も高く、1坪あたり210万円です。
一方で、港区が最も低く、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前の道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説します。
これらの要因が査定額にどのように影響するかを把握することで、より正確な査定額を得ることができるでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地査定における公法上の規制
土地の査定では、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
具体的には、土地のある地域ごとに定められた法律や条例に基づいて、建物の用途や高さが規定されています。
これらの規制に適合するかどうかは、土地の査定において重要な要素となります。
そのため、土地の査定を行う際には、公法上の規制について十分理解している法律の専門家に相談することが一般的です。
土地の価格に影響する要素：駅からの距離と利便性
土地の価格には、駅からの距離や利便性が重要な要素として考慮されます。
一般的に、駅からの距離が近く利便性の高い土地ほど、高い価格で査定される傾向があります。
特に、徒歩で駅へのアクセスが容易である場合は、査定額が上がることが多いです。
具体的な距離については、駅までの徒歩時間が重要な指標となります。
通常、30分以内であれば査定額が高くなることが多いですが、それ以上の時間を要する場合は、査定額への影響はあまり大きくありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも、土地の価格に影響を与えます。
これらの施設が近くにあると、住民の利便性が向上するため、土地の価値が高まることがあります。
以上のように、土地の査定においては公法上の規制や駅からの距離、利便性など、さまざまな要素が価格に影響を与えます。
そのため、正確な査定結果を得るためには、専門家の助言を仰ぐことが重要です。