名古屋の空き地の査定額に影響を与える要因について解説します

名古屋の空き地の査定額に影響を与える要因について解説します
名古屋市で所有している空き地を売却したい方は、不動産の査定額がどのくらいになるのか気になることでしょう。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しくご紹介します。
参考にしてみてください。
名古屋市での空き地問題は、全国的にも大きな課題となっています。
空き地の査定額について特に焦点を当て、解説していきます。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年時点での相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出された価格であり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
なぜこのような上昇が起きたのかという要因には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引数が増えていることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇したのです。
さらに、土地の査定額には以下のような要因が影響を与えます。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前の道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌の汚染や埋蔵文化財、地下に埋蔵されているものの有無 ・嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
これらの要素は、査定額に大きく影響するため、売却を考えている方は注意が必要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さなどは公法上の規制によって制限されています
土地ごとに、建物の用途や高さなどが公法上の規制で制限されています。
このため、土地の査定を行う際にはまず公法上の規制について調査する必要があります。
公法上の規制は一般の人には理解しづらいものであり、法律の知識が必要です。
そのため、一般の人々は専門家に査定を依頼することが一般的です。
駅からの距離や利便性が土地の査定に影響します
駅からの距離や利便性が土地の査定には大きな影響を与える傾向があります。
駅から徒歩での所要時間によって、土地の価格は大きく異なります。
ただし、徒歩30分以上かかる場合は差があまりありません。
さらに、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも土地の価格に影響を与えます。
これらの施設が近くにあると、買い物や手続きが便利であるため、土地の価値が高まります。
逆にこれらの施設が近くにない場合は、土地の価格は下がる傾向があります。