住宅ローンの滞納による問題と解決方法
物価の上昇などにより、名古屋市で家を購入し、幸せな生活を送っていた方でも、住宅ローンの支払いがスムーズに進まない場合があります。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合に不動産を売却する方法について詳しく解説します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか。
まずは、不動産が差し押さえられるまでの流れを見ていきましょう。
起こりうる問題は以下の通りです。
①督促状が届く 住宅ローンの支払いが滞った場合、1ヶ月から2ヶ月ほどで金融機関から督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための書類です。
もし未納分を支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月ほど滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまいます。
ブラックリスト入りすると、新たな住宅ローンの組み直しやクレジットカードの取得ができなくなる可能性があります。
③一括での支払いを求められる さらに滞納を続けると、金融機関が契約の継続を断り、一括での支払いを要求することがあります。
しかしながら、既に住宅ローンの支払いが滞っているため、一括での支払いへの対応が難しい場合があります。
この場合、法律上、支払い期限の猶予はなくなり、住宅ローンを借りた本人の代わりに保証会社への支払いが求められます。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払いすることになりますが、返済義務は依然として存在します。
ただし、保証会社が新たな支払い先となるということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
競売が行われて、強制退去させられる
住宅ローンの返済に遅れがある場合、保証会社に残りのローンを支払ってもらうための返済も1ヶ月滞ってしまうと、競売の手続きが申し立てられます。
競売では、家屋の査定が行われ、その結果は裁判所のホームページで公開されます。
この情報は一般にも閲覧することができます。
競売手続きの進め方と強制退去
裁判所のホームページで情報が公開されてから、およそ2週間後に競売が開始されます。
競売の開始からおよそ2週間後には入札が行われます。
入札に成功した買い手が見つかった場合、約1ヶ月後には強制退去を命じられます。
この場合、引っ越し費用は自己負担となります。
住宅ローンを遅延している不動産の売却方法
住宅ローンの返済が滞って競売となった場合、不動産は通常の市場価格の約6割から7割の価格で売却されることが一般的です。
競売による売却価格でも住宅ローンを完済することができない場合、残債が残ってしまいます。
このような状況を避けるためには、住宅ローンを遅延している不動産の売却方法について検討する必要があります。